ایجاد صندوق املاک برای تصفیه اموال بانک ها و موسسات دولتی! / افزایش خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن


صندوق املاک و مستغلات

اقتصاد 24- مریم بهنام راد- بحث ایجاد صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان یا املاک در یکی دو سال اخیر به نام بورس ملکی یا بورس زمین و ساختمان مطرح شده است، چنین مواردی تا بتوانند قدرت خرید را به خانواده ها برگردانند و امید بدهند. به مصرف کننده

چندی پیش نخستین صندوق سرمایه گذاری املاک کشور در سازمان بورس و اوراق بهادار با حضور وزرای تعاون، کار و تامین اجتماعی و اقتصاد و دارایی افتتاح شد. اما آیا ایجاد این صندوق می تواند بحران بازار مسکن در کشور را مهار کند؟

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های ساختمانی تهران در گفتگو با اقتصاد 24 درباره ارزیابی خود از ایجاد این صندوق گفت: هم خود من و هم بسیاری از کارشناسان انتقادات زیادی به این موضوع داشته ایم و اساسا رویکرد بورس مرتبط است. به از بین رفتن جایگاه اجتماعی و اعتماد عمومی می دانستیم که این مبنای ضعیفی برای این کار است و خود دولت نیز بنا به دلایلی به این نتیجه رسید که طی یک حسابرسی رسمی، بحث باید به عنوان فرابورس و صندوق های سرمایه گذاری طبقه بندی شود.

وی ادامه داد: در مرحله اول با آغاز به کار صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات مواجه بودیم، به تعبیری می توان گفت طرح این صندوق ها تبلیغاتی است زیرا یک سری محصولات و کالاهایی را ارائه می دهند که شرایط را برآورده می کنند – تاریخ و آماده. برای سرمایه گذاری خرد مردم استفاده کنند، به عبارت دیگر تولید و محصولی را که بازار در شرایط فعلی هوس می کند، می کوبند و زیر سوال می برند.

به گفته باقرپور، در واقع راهی برای فروش سریع و انحلال املاکی که در دست بانک‌ها و دستگاه‌های دولتی متورم شده است ایجاد کرده‌اند که در فضای اقتصادی اخلاقی تلقی نمی‌شود، زیرا اگر این املاک در عملیات خوب تلقی می‌شدند. مدل های درآمدی، مطمئن باشید که بخش خصوصی ما هوشمندتر از این حرف ها است، املاک ما وارد بورس، فرابورس و صندوق سرمایه گذاری می شود، بنابراین صاحبان سرمایه ای داریم که با عقل و دانش اقتصادی بسیار قوی، ملک را خریداری کرده و از آن برای بهره برداری استفاده می کنند. همه این مشکلات .

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های ساختمانی تهران ادامه داد: راه حل مشخصی در این زمینه نداریم. دو نوع مدل درآمدی در این برنامه برای سرمایه گذاران شناسایی شده است. یکی مدل بهره برداری و مدیریت این املاک و دیگری افزایش ارزش سهامی است که مردم در این املاک سرمایه گذاری می کنند که می توان آن را وسیله ای برای کسب سود و درآمدزایی برای سرمایه گذاران معرفی کرد.

حتما بخوانید:
مربی فرانک وگل آنچه را که از لیکرز بدون شکست می بیند دوست دارد

بیشتر بخوانید: شایعه افزایش قیمت سیمان، بهانه ای جدید برای ساخت و ساز نامرغوب / افزایش معوقه


این کارشناس مسکن افزود: آیا هر دوی این مدل ها از کانال های تورم عبور می کنند، چه تورم در بازار اجرای قیمت ها باشد و چه تورم در ملک، مسکن و ساختمان؟ اگر اینها اشیایی هستند که در آن پروسه تولید و نوسازی صورت نمی گیرد و قبلاً رشد کرده اند، مثلاً اشیایی را آورده اند که 14 سال در منطقه مرکزی ساخته شده است، مثل ملاصدرا! تکلیف این ملک به جز سفته بازی در بورس چه خواهد شد؟

وی ادامه داد: قرار شد وجوه برای تحقق شعار دولت و اهداف بخش تعاون به سمت تولید و وجوه به سفته بازی و فعالیت شرکت های سهامی هدایت شود. اگرچه وضعیت تولید ما بسیار اسفناک است و آمار پروانه های ساختمانی صادر شده در شهرداری ها حاکی از افت جدی است، حتی در شهری مانند تهران با تمام نیازهای تولیدی، شاهد هستیم که پروانه های صادر شده برای اماکن مسکونی حدود 2000 واحد کاهش می یابد. هر ماه. .

باقرپور تصریح کرد: گزارش های زیادی مبنی بر خروج فروشندگان و سرمایه گذاران از صنعت ساختمان داریم و تولیدکنندگان بزرگ و انبوه سازان نیز جذب کشورهای دیگر شده اند، حتی سایر فضاهای اقتصادی را نیز مناسب می دانند و با توجه به اینکه بازار ایران در وضعیت بسیار خوبی قرار دارد. رکود عمیق از سوی دیگر هزینه های ساخت و ساز بیش از حد افزایش یافته است، آنها به عمان، قطر، امارات و ترکیه مهاجرت می کنند و سرمایه خود را از کشور خارج می کنند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های ساختمانی تهران در ادامه به انتقاد از نهضت ملی مسکن گفت: این پروژه از همان روز اول با انتقادات متعددی مواجه شد. این طرح در واقع ادامه برنامه های قبلی وزارت راه در دولت های گذشته بود و به نوعی امروز هم تعطیل است در حالی که آمار پروژه ها در این طرح شروع شده بود و حتی صحبت هایی هم در این باره مطرح شد. وزیر اسبق راه و شهرسازی درباره اینکه دولت به سمتی می رود که نه مسکن سازی، بلکه به سمت واگذاری زمین به مردم (شروع ساخت و ساز در این زمین بدون داشتن تجربه و دانش در این زمینه). امیدوار بودیم دولت از برنامه ها و برنامه های خود برای خدمت به بازار استفاده کند و نه اینکه بازار مسکن در اختیار دولت باشد و قصد داشتند برای یک سری املاک گران قیمت در بورس منابع مالی تامین کنند. در حالی که هرج و مرج در بازار مسکن به دولت کمک می کند تا برعکس عمل کند.

حتما بخوانید:
لوله بازکنی تهران اسنپ ⋆ 9104 276 0912 مطمعن ارزان فوری⋆ شبانه روزی

بازار مسکن

این کارشناس صنعت مسکن با هشدار به مردم در خصوص سرمایه گذاری در حوزه مسکن گفت: وظیفه خود می دانم که نسبت به سرمایه گذاری در این حوزه به مردم هشدار دهم چرا که مدل های درآمدی که برای این ملک در نظر گرفته شده است باید پس از کسر هزینه تولید به دست آید. همانطور که گفته شد، هیچ منطق اقتصادی منطقی وجود ندارد. آنها می خواهند این اموال را که در دستشان مانده به مردم بدهند که در این صورت سرمایه گذار ضرر می کند. در واقع به یک معنا هویتی را که از طریق جمع آوری و سرمایه های اندک مردم برای تعاونی تعریف شده بود حذف کرده اند در حالی که اکنون بر اساس سند توسعه تعاونی مدنظر است.

باکارپور تصریح کرد: در مورد املاک آماده بهره برداری، ساختارهای توجیهی در ساختار تعاونی داریم و باید این کار را انجام دهند، اما در مورد بهره برداری، ساختار تعاونی و پشتیبانی هزینه بسیار کمتری نسبت به درخواست صندوق زمین دارد. و شروع ساخت و ساز، بنابراین بهتر است ساختاری در بخش تعاونی تولید ایجاد شود تا تعاونی در ساختارهای مالی کارنامه شفاف و دقیق تری داشته باشد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های ساختمانی تهران در گفتگو با اختاز 24 با اشاره به آمار صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساخت و ساز یا املاک گفت: در 3 آبان ماه فقط 25 خریدار داشتیم اما روز بعد 5 هزار نفر خرید کردند. این صندوق به یکباره و دارند می فروشند و این آماری است که کارشناسان بورس با دانش و تجربه خود از این فضا تحلیل دقیق تری از آنچه در این صندوق ها می گذرد و این صندوق ها به کدام سمت می روند خواهند داشت؟ با شروع با این امید به ادامه یا عدم ادامه، یک رکورد شکست خورده دیگر به ساختار بورس ما اضافه می شود.

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik android rat duşakabin fiyatları hack forum fethiye escort bayan escort - vip elit escort html nullednulled themesKamagrainat box açılmıyorMobil Ödeme Bozdurmarekorbetgenco bahisdeneme bonusu veren sitelerBağlama büyüsü